С сайта:Профессиональный риэлторский форум Национальная единая риэлторская сеть
Ну объявлять именно так он вряд ли будет, не царское это дело ценники устанавливать. Меня собственно интересует- почему Вы считаете, что метр в Москве не может стоить как в Копенгагене или Осло с Берлином? Вы тут упомянули ценник 6-8 тыс.$ за метр. Илья-могу Вам для справки сообщить ( я как раз сейчас 1 к.кв подбираю клиентке, езжу смотрю квартиры, прозваниваю...), что в таких достаточно обжитых, комфортных для жизни, но совсем не самых дорогих и не самых модных районах Москвы как Отрадное (52-е место в ценовом рейтинге) и Перово (58 место) метр в неновой, но современной панели ( 1980-1990 гг. постройки)в 1 к.кв. уже преодолел планку в 6 тыс. долларов за метр.И если квартира без явных недостатков то она уходит по таким деньгам...И это уже не ожидания. Это уже реальность середины февраля 2008 г.Lamp
Темпы роста цен на квартиры в Москве продолжают бить все рекорды. Так по данным аналитического центра irna за прошедшую неделю средний уровень стоимости жилья подскочил почти на 2% и составил 4.783 пункта, что почти на 100 пунктов выше значения предыдущей недели. Согласно журналу о недвижимости Metrinfo такой же прирост наблюдается и в рублевых ценах на квартиры.
Объем предложения вторичного жилья аналитики и активные участники рынка оценивают по-разному, но сходятся в том, что предложение сокращалось весь год. По подсчетам независимого аналитика Андрея Бекетова, к концу декабря 2007 г. объектов было 10 348 — в 1,7 раза меньше, чем в декабре 2006 г. (18 120). Максимальный для 2007 г. уровень отмечался весной (более 24 000 объектов), затем он в основном снижался. И, по мнению ряда риэлторов, продолжает уменьшаться в начале 2008 г
В январе рост цен на столичные квартиры превысил прогнозные показатели и составил в среднем 6,5%. В ближайшее время по их прогнозам жилье будет дорожать ежемесячно на 3-5%, - считают участники опроса, проведенного агентством «Интерфакс».
Одна из причин оживления рынка недвижимости - кризис на фондовом рынке. Жилая недвижимость, по мнению экспертов вновь обратила на себя внимание как на надежный инвестиционный инструмент. Тенденция перераспределения финансовых потоков в пользу рынка жилой недвижимости уже начала формироваться в Москве и Санкт-Петербурге.
«Рынок жилой недвижимости демонстрирует разворот в сторону продавца, и эта тенденция, скорее, продолжится» - считает директор по продажам БН «Агент 002» Валерий Барнинец.
В аналитической службе «Фосборн Хоум» сообщили, что в течение последних двух недель существенно возрос поток заявок от москвичей с просьбой подобрать недвижимость в Северной столице. «Заявки поступают на покупку именно тех объектов, которые традиционно приобретаются с целью инвестиций - ликвидные новостройки бизнес-класса среднего метража», - пояснил представитель компании.
Впрочем, не все эксперты склонны считать кризис на фондовом рынке главным виновником активности рынка недвижимости. Оживление на столичном рынке жилья началось еще до того, как стали приходить тревожные биржевые сводки.
«Рынок жилья Москвы активизировался уже в середине прошлого года, а в декабре 2007 показал рекордные темпы продаж», - рассказала управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталия Тихоновская. В ноябре компания продала 40 тыс. кв. метров в новых домах, в декабре - около 60 тыс. кв. метров. «В январе 2008 года темпы продаж сохранились на таком же уровне, и у нас есть все основания рассчитывать, что февраль и март тоже покажут высокие результаты по продажам новостроек», - утверждает эксперт.
По свидетельству Александра Зиминского, директора департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, после праздников на рынок сразу же вышли покупатели, которые планировали приобрести квартиры еще в прошлом году, но не смогли этого сделать из-за существенного сокращения объема предложения.
«Редкий продавец при наличии хотя бы двух желающих купить его квартиру не воспользуется ситуацией для повышения цены. В итоге имеем ситуацию, отдаленно напоминающую 2006 год, когда квартира выставляется по одной цене, а при просмотре и внесении аванса продавец поднимает цену на 1-3%. И хотя темпы роста отстают от аналогичных показателей 2006 года, тенденция к повышению цен уже просматривается отчетливо», - говорит эксперт.
По данным директора по маркетингу БН «Агент 002» Ольги Побединской, по итогам января цены в среднем выросли на 4,7%. Максимальный рост (5,3%) наблюдался в сегменте бизнес-класса и на квартиры стоимостью свыше $ 500 тыс. В сегменте эконом-класса цены выросли на 5%. По информации компании Blackwood, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Москвы составила $5600, на вторичном - $5650.
Кривая цен поползла вверх по причине сокращения объема предложения. По данным БН «Агент 002», предложение в эконом-классе снизилось на 21% и составило 24776 квартир, в бизнес-классе на 17,3% (4795 объектов), количество элитных объектов уменьшилось на 16,6% (3389 объектов) по сравнению с декабрем 2007 года.
Эксперты указывают и на ряд других факторов, влияющих на цены. «Это и предполагаемая смена политического курса, и недоверие основной массы наших соотечественников к каким-либо инвестициям, не связанным с недвижимостью, и постоянный спрос населения регионов на московскую недвижимость, и то, что площадей под застройку в городе остается все меньше», - говорит руководитель группы заключения договоров «Открытой Компании» Валерия Косенкова.
На сегодня, по данным столичных риэлторов, фаворитами спроса являются дешевые квартиры в панельных и кирпичных домах типовой планировки. Сейчас ситуация просто идеальна для альтернатив с опережающей покупкой, утверждает В. Косенкова: «Покупаем необходимое жилье сейчас, спокойно делаем ремонт, переезжаем, и на растущем рынке продаем старую квартиру более выгодно».
Большинство аналитиков придерживаются мнения, что активность, как продавцов, так и покупателей будет расти в ближайшие месяцы. Рост стоимости квадратного метра составит 3-5% в месяц, - пишет информагентство «Интерфакс».
у нас в Воронеже за январь-начало февраля цены скакнули на 15-20% и нормальных предложений на продажу нет.Ищу для себя трёшку-ничего приемлевого нет.Цены прогсто улетают.И квартиры..а вы про Москву....
18.02, 09:46 обвал у тебя в башке будет)0 Пргнозёров скоро падения цены недвижки с 2000 года помню.Всё им было дорого, и по 800$ за метр и сейчас по 5-6$.Как жили эти армагедонцы в коробках от телевизоров на ярославском вокзале,так и живут, всё ждут понижения цен.Так и помрут там))
10:14 у меня двоюродный дядя такой же.С 2003 года ждёт снижения цены на квартиры.Тогда мог бы купить на свои трёшку в кирпичном,но пожадничал,ждал сниженя цены.Теперь этих его денег и на однушку в панельном не хватает.Живёт в коммуналке.Та ки эти ждуны прождут всю жизнь в коробке из под телеков))))
я в отличии от некоторых уже нажился в скворечниках удачи в житие бытиев коробке бетонной по искуственным ценам шоблы Батурин и Ко. Зы дурачило я своём доме живу
братва,что с недвижкой будет?будет рости? У меня от бабки 2-комн.квартира осталась в Перово(Москва)-пора сливать или рано??????? Выставил на продажу по 410 тыщ $-еле отвящзался от вала звонков покупателей
Банкир: - Вы абсолютно правильно сделали, что обратились к нам в банк! Только наш банк предлагает 200% годовых. Тело кредита растет, налог падает. Заходит Собака. Собака: Здрасти! Банкир: Уберите собаку из помещения!! Собака: Стойте. Я не собака. Это я - Сидоров! Я у вас 40 лет назад кредит брал. Последний взнос вам принес. Банкир: Но ведь Сидоров - человек! Собака: Это я в прошлой жизни человеком был, а потом реинкарнировал в собаку! Банкир: Ну и где деньги, Сидоров? Собака: Я, что вам их в лапах принесу? Я их закапал...воооон там. Банкир: Фу! Сидоров! Идите погуляйте, пока я не закончу. (Клиенту) Ну-с. На чем мы остановились? Клиент: Вы, знаете, я, пожалуй, еще немного с тещей поживу... (уходит).
Причина удаления:
Перемещённое сообщение не будет удалено, только эта копия.
Используйте эту форму для отправки жалобы на выбранное сообщение (например, «спам» или «оскорбление»).
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
