Драйвер, если не секрет, то какая доходность у этих вложений в недвижку? Так навскидку она вроде должна быть близка к ставкам по депозитам, учитывая что такие инвестиции для многих мелких физиков являются альтернативой банковским вкладам
в моем регионе дома стоят, земля чуть получше, квартиры вторичка за последний год подросли процентов на 5, метр первички в январе вырос на 20. Так что конкретно сейчас - квартиры в первичке.
На мой взгляд вкладывать можно во все виды. Надо конкретно предложение смотреть объекта, для меня в прераготиве жилая вторичка. Но сейчас большую доходность можно получить на участках.
земля на мой взгляд ,приносит хороший доход, если она имеет вид разрешенного использования под многоэтажное строительство. Но так просто ее не купить)) тут инсайдом надо обладать,как на мамбе, куда крупный девелопер пойдет. Но и своим быть в администрации ,того или иного нас.пункта. Обычные участки ,например ,в Ленобласти,особо не растут в цене . Как были, например 120 тыс/сотка- 3 года назад так и остались +/- 5 тыс сотка. Ну бывают исключения, если,например,зарождается какой то центр элиты ..типа рублевки,тогда да, стоимость растет молниеносно.
а вот коммерция, другое дело. мы же ,в век потребления живем И как благосостояние людей увеличится( а рано или поздно ,произойдет это) так снова больше и покупать будем, нужных и ненужных вещей))) Драйв, покупай сразу БЦ
Квартиры в историческом центре Санкт-Петербурга,бывшие доходные дома,типа дома Лидваля,при любых катаклизмах когда народ обнищает,всегда можно сдавать иностранцам посуточно.
Половину депо обкэшил.Покупаю трешку на вторичке в ликвидном районе.на переферии недвижка на лоях.начнут раздавать дальневосточную ипотеку думаю продам +30%.до этого несколько лет занимаюсь гаражами,тема прикольная выхлоп10-40%.процес купли продажи проще.
все фигня сейчас стала. только долгосрочные инвестиции. от 5 лет..... раньше квартиры были прибыльны. покупка на начальном этапе, продаже перед вводом в эксплуатацию.(период 1-2,5 года) коммерция нужен большой стартовый капитал, место, цена аренды. единичные случаи перепродажи выгодны. занимаюсь этим года так с 2008, сам строитель. до 2014 покупал/продавал.... с руками отрывали. цены на квартиры в питере и москве в 2008 году: 300-700$ м2, щас 2,0-3 тысячи $. участки и дома не выгодны, очень много переменных составляющих. щас выгодно купить, через 5 лет продать. когда налога не будет и цена вырастет! сдача выгодна 1 квартир у метро, все что не в пешей доступности.... сразу много конкуренции и окупаемость срок увеличивается. много опыта. порядка 12 квартир в аренде и коммерция.
земля на мой взгляд ,приносит хороший доход, если она имеет вид разрешенного использования под многоэтажное строительство. Но так просто ее не купить)) тут инсайдом надо обладать,как на мамбе, куда крупный девелопер пойдет. Но и своим быть в администрации ,того или иного нас.пункта. Обычные участки ,например ,в Ленобласти,особо не растут в цене . Как были, например 120 тыс/сотка- 3 года назад так и остались +/- 5 тыс сотка. Ну бывают исключения, если,например,зарождается какой то центр элиты ..типа рублевки,тогда да, стоимость растет молниеносно.
а вот коммерция, другое дело. мы же ,в век потребления живем И как благосостояние людей увеличится( а рано или поздно ,произойдет это) так снова больше и покупать будем, нужных и ненужных вещей))) Драйв, покупай сразу БЦ
все зависит от наличия газоснабжения и водоснабжения. ценник до 300 тысяч за сотку. продажа домой и участков не выгодна. участки под застройку жилых домов, там порог от 300 млн рублей за участок от 1 га! не для физиков.
Драйвер, если не секрет, то какая доходность у этих вложений в недвижку? Так навскидку она вроде должна быть близка к ставкам по депозитам, учитывая что такие инвестиции для многих мелких физиков являются альтернативой банковским вкладам
если выгодно и продумывать вложения. то в год 20% будет и больше. в 2014 покупал за 85-93 тысячи за квадрат. щас 140 рублей за квадрат минимум. плюс за сдачу за это время набежали деньги.
земля на мой взгляд ,приносит хороший доход, если она имеет вид разрешенного использования под многоэтажное строительство. Но так просто ее не купить)) тут инсайдом надо обладать,как на мамбе, куда крупный девелопер пойдет. Но и своим быть в администрации ,того или иного нас.пункта. Обычные участки ,например ,в Ленобласти,особо не растут в цене . Как были, например 120 тыс/сотка- 3 года назад так и остались +/- 5 тыс сотка. Ну бывают исключения, если,например,зарождается какой то центр элиты ..типа рублевки,тогда да, стоимость растет молниеносно.
а вот коммерция, другое дело. мы же ,в век потребления живем И как благосостояние людей увеличится( а рано или поздно ,произойдет это) так снова больше и покупать будем, нужных и ненужных вещей))) Драйв, покупай сразу БЦ
все зависит от наличия газоснабжения и водоснабжения. ценник до 300 тысяч за сотку. продажа домой и участков не выгодна. участки под застройку жилых домов, там порог от 300 млн рублей за участок от 1 га! не для физиков.
варианты разные- в зависимости от места. В курортном районе,например, у нас можно и за лям сотку купить. А в Приозерском ( примерно 40 -45 км от кад) за 120 с газом и водой.. а не 300 тыс. ))) Про землю многоэтажку, тоже разные варианты..понятное дело, в СПб в самом ,примерно такие цены 300 млн..но можно инвестировать в область, там застройщики тоже строят с удовольствием и цены не космические. Коммерция, опять же- не обязательно перепродавать..можно стричь аренду, например. Ритейлер всегда будет,стартовый вход примерно лямов 8 . в уплотнительной застройке жилья, коммерция всегда будет пользоваться спросом - под всякие магниты/ ленты и небольшие магазы...так что и перепродать можно выгодно если покупать на старте продаж. Сам участвовал в такой сделке ..профит 30% ,мало тебе?
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
