2020-2021 годы выдались рекордными для застройщиков. Этому способствовали низкие ипотечные ставки, экономическая конъюнктура и соответственно высокий спрос. Цены на квартиры выросли, продажи выросли, денег заработали. Куда дальше?

На неделе вышла очень интересная и значащая новость от Минфина России: «Льготная ипотека в 7% закончится 31 декабря, не видим необходимости в новых мерах поддержки первичного рынка жилья». Ранее Набиуллина заявила о начале мер против застройщиков, которые предлагают ипотеки с низкими ставками, но одновременно завышают цены. Меры также начнут действовать в начале 2023 года.

То есть, власти нам чётко дают понять, что в 2023 году собираются остужать рынок недвижимости. Есть риски падения цен на жилье на 20%. Об этих цифрах говорила Набиуллина.

Снижающейся индекс стоимости жилья в Москве с весны 2022 г. также сигнализирует об остывании рынка.

Учитывая фундаментальные факторы, понимаем, что бурлана ждать не стоит.

Что с акциями?

Рассмотрим крупнейшего застройщика - компанию ПИК.

По технике котировки четко следуют тренду с 2014 года, также видим качественные реакции на скользящую среднюю ЕМА 100. Пока это два уровня, от которых нам график дает возможность работать и пока акция зажата между ними, покупать вероятнее, не стоит. Лучше это делать прям у тренда, либо уже при пробое ЕМА. Мое мнение такое, кризиса как в 2008 явно не жду, но рынок будет консолидироваться вблизи текущих уровней, то есть умножения, как в 2021 г. не жду!

Есть циклы, надо им следовать. Роста без откатов не бывает, такова природа рынков!

Подписывайтесь на канал, там даю много прибыльных инвест идей, пишу, что покупаю сам!

В текущей ситуации на рынке важно сохранять холодный разум и не поддаваться панике.

Я в такие моменты останавливаюсь. Меня так воспитали с детства, что в любой панической ситуации тормози, оглянись вокруг, ищи пути решения, варианты и возможности. Скинуть все акции, вывести деньги и жить спокойно? НЕТ!!! Я не для этого пришел на рынок.

Какие есть варианты для инвестирования:

1. США

Много рисков, была частичная заморозка активов, а на ММВБ американские бумаги до сих пор не начали торговаться.

2. Европа

Никогда не рассматривал данный рынок, сейчас тем более. Рост цен на энергоносители сподвигнет компании снижать производство или переносить его в другие страны.

3. Криптовалюта

На сегодня это хороший инструмент, но как правило в данные активы заходят на хайпе, а на падении, считают, что это скам. Более 20% капитала, который инвестирован в рынки, вложен в крипту.

4. Валюта

Евро и Доллар - растут риски. В России идет дедолларизация (процесс замещения доллара США) - вопрос времени.

По поводу Юань, да вариант хороший для диверсификации валютного портфеля.

5. Китайский Фондовый рынок

На днях принял решение не заходить на данный рынок, есть риски прекращения торгов Гонконгским долларом, а также китайские компании не выкладывают полные отчеты, а для меня это важно, понимать куда вкладываю.

6. Фондовый рынок РФ

На сегодня весьма перспективный рынок, да и выбора нет. Для граждан РФ - это самый безопасный способ (вероятность заморозки сводится к нулю).

7. Недвижимость

В связи с последними событиями, недвижка начала дешеветь, в каких-то регионах падение составило 30%. Общаясь с кредитными агентами, получил информацию, что сейчас часть банков приостанавливает кредитование, т.к. есть риски.

8. Вклады

Средняя ставка 5.5%, при текущей инфляции это крайне мало.

Во что я сейчас инвестирую:

Фондовый рынок РФ, крипта, немного валюты дружественных стран. Нет доллара, евро, акций США, Китая и ЕС. Нет вкладов и не планирую при текущей ключевой ставке. Недвижка будет интересна чуть позже и дешевле.

А какие варианты инвестирования вы рассматриваете сейчас❓

Ежедневные новости и аналитика в моем телеграм канале Cash инвестиции

Торгую и рискую своим капиталом. Пишу сделки, в которых участвую.

Публичный спекулятивный счет +30% за 2 месяца и вывел уже 300 тыс руб. Портфель инвестиционный +3000% за 7 лет.

Подписывайтесь на канал, буду рад новым участникам и общению в чате.

#вклады #китайский фондовый рынок #недвижимость #американские акции #российский фондовый рынок #криптовалюты #европейский фондовый рынок