Минувший год с одной стороны оказался COVIDным и очень сложным для экономики, однако можно увидеть, что по итогам 2020 года количество сделок на первичном рынке недвижимости даже выросло, аппетиты людей в плане квадратных метров (по крайней мере, в московском и петербургском регионах) только выросли, а цены к концу года взлетели до небывалых высот.
И спасибо здесь нужно сказать в первую очередь гос.программам, которые были введены в самый разгар пандемии и оказались очень кстати. Программа льготной ипотеки под 6,5% и субсидирование ставок по кредитам застройщиков помогли избежать самых негативных сценариев, благодаря чему сейчас объёмы ипотеки, выдаваемой на первичном рынке жилья, примерно в 2 раза превышают уровень аналогичных периодов годичной давности.
По различным оценкам, в случае, если бы программы субсидирования ипотечных ставок не было, по итогам 2020 года можно было бы увидеть потенциальный спад продаж у застройщиков минимум в 20-30%. Да и за статистикой далеко ходить не надо: группа ЛСР ранее сообщала, что за первые три квартала минувшего года доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств выросла на 16% за последние 12 месяцев - с 48% до 64%.
Сохранится ли спрос на прежнем уровне в 2021 году, а вместе с ним и жизнеспособность бизнеса — вопрос открытый. Во многом ситуация будет зависеть от того, на какой ещё срок хватит ресурсов льготной ипотеки, насколько платёжеспособным будут покупатели и как поведут себя цены на жильё. Как бы то ни было, я продолжаю удерживать акции ЛСР, на которые сейчас приходится около 3,4%, и рассчитываю на возвращение к дивидендным выплатам на уровне как минимум 78 руб. на одну бумагу.
ПИК пробил свой исторический максимум ждем отчета, может и мы двинемся уже?
До исторического максимума, коллега, 1010,3 ПИКу как до Китая, простите, раком задом, а вот лок. максимум, таки да - обновили, и это очень хорошо для сектора, да и в Эталоне видится интерес к покупке.
ПИК пробил свой исторический максимум ждем отчета, может и мы двинемся уже?
До исторического максимума, коллега, 1010,3 ПИКу как до Китая, простите, раком задом, а вот лок. максимум, таки да - обновили, и это очень хорошо для сектора, да и в Эталоне видится интерес к покупке.
В 2020 году жители страны взяли 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей, что стало абсолютным рекордом за всю историю ипотечного рынка в России.
По сравнению с 2019 годом рост по количеству кредитов составил 35%, в деньгах — более 50%. Спрос на ипотеку стимулировало снижение ставок и запуск льготной госпрограммы. На рынке готового жилья ставки уменьшились за год на 1,2 п. п. (до средних 8,1% годовых), в новостройках — на 2,4 п. п. (до 5,9% годовых).
При этом произошедший рост цен на первичном и вторичном рынке уже нивелировал эффект от снижения ключевой ставки и программ субсидирования ипотеки. Поэтому можно ожидать снижения общих объемов выдачи в 2021 году на фоне слабого роста доходов населения. А с учетом того, что в этом году ожидается отмена ряда послаблений ЦБ, которая окажет давление на рентабельность и капитал банков, уменьшится и вероятность получения ипотеки.
Если застройщики наконец не умерят свой аппетит и не начнут снижать цены после резкого повышения, в этом году ипотека может стать недоступной для значительного числа потенциальных заемщиков.
Москва. 19 января. ИНТЕРФАКС - Аналитики Sber CIB обращают внимание на ключевые события вторника в РФ и мире. Как говорится в обзоре, в фокусе будут макростатистика и комментарии политиков: - Группа "Эталон" (MOEX: ETLN) представит операционные результаты;
Все одно к одному. Завтра ПИК представит операционные результаты за 4 кв. 2020 год. Цены на недвижимость в Москве выросли на 8% только за 4 квартал. Ожидаем рост чистой прибыли ПИКа за 2020 до 2 раз к 2019
Вообще еще жду новостей о Зил-Юг, обещали начать в первом квартале продажи. Может вечером чего-то расскажут. Пока на рынке недвижки позитив - надо стричь купоны
Внимание! Уважаемые посетители сайта mfd.ru, предупреждаем вас о следующем: ОАО Московская Биржа (далее – Биржа) является источником и обладателем всей или части указанной на настоящей странице Биржевой информации. Вы не имеете права без письменного согласия Биржи осуществлять дальнейшее распространение или предоставление Биржевой информации третьим лицам в любом виде и любыми средствами, её трансляцию, демонстрацию или предоставление доступа к такой информации, а также её использование в игровых, учебных и иных системах, предусматривающих предоставление и/или распространение Биржевой информации. Вы также не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию для создания Модифицированной информации предназначенной для дальнейшего предоставления третьим лицам или публичного распространения. Кроме того, вы не имеете права без письменного согласия Биржи использовать Биржевую информацию в своих Non-display системах.
