1 0
33 комментария
6 038 посетителей

Блог пользователя Мир в экономике

Мир в экономике

Мировая экономика, фондовые рынки, американские акции
1 – 4 из 41
Мир в экономике 29.11.2020, 12:24

Москва-Питер. данные Росстат о ценах на недвижимость

Инфографика на 1 минуту, но смущают данные по Питеру за 2008 год и 2020-й

Очень странные "скачки".

1 0
Оставить комментарий
Мир в экономике 11.12.2018, 21:32

Рынку недвижимости нужен "стакан"

оригинал статьи здесь.

Стоит человеку сказать, что он хочет купить или снять квартиру, его посылают на сайт ЦNАН. При этом, добавляют, что там много фейка и жадных риэлторов. Моё мнение: главный недостаток подобных сайтов в том, что они работают только на одну сторону сделки - на продавцов. При этом, нам с 2015 года твердят, что сегодня рынок покупателя; сейчас расскажу, каким должен стать рынок недвижимости, что бы быть рынком, а не его подобием.

Стаканом называется небольшая таблица с предложениями на покупку и продажу, думаю, тут все в курсе что это:)

Когда продавец оценит этот актив ниже или покупатель выше произойдёт сделка. Цена этой сделки даст нам важную информацию - новую рыночную цену актива. А теперь я хочу спросить вас: "Сайты вроде ЦИАН или Avito даёт нам информацию о настоящей - рыночной цене аренды или стоимости квартиры?". Мой ответ: Нет! Мы узнаём лишь цены, которые выставляют продавцы. Объём и цены предложения от покупателей мы не знаем, цены сделок так же скрыты от простых людей. Я считаю, это не просто не справедливо, это извращает само понятие рынка. Более того, здесь можно предположить факты манипуляции!

Несправедливость такой ситуации часто бьёт и по самим владельцам недвижимости, они ждут покупателей месяцами и несут убытки; упущенная выгода - это убыток? А всё потому, что они не адекватно оценивают цену своего актива. Сейчас рынок недвижимости в стагнации. Тот, кто идёт против толпы - заключает сделку, получает деньги. С другой стороны, много случаев, когда люди годами лишь снижают цену, но с опозданием и не получают сделку.

Как может быть реализован рынок, не смотря на то, что каждый объект недвижимости уникален. Вот случай: помогал другу с арендой квартиры - просматривал объявления в специальных группах в Фейсбук. Вижу объявление, там есть цена арендодателя, а я пишу свою. - Возмущаются. Вскоре, заметил, что и другие арендаторы стали так делать. Стакана пока нет, но кто мешает торговаться?

0 0
Оставить комментарий
Мир в экономике 09.07.2018, 20:07

Быть готовым к ипотечному кризису

Я вот тоже умею армагедонить, вижу

1) безработица растёт

2) недвижимость дешевеет

Застройщиков поддерживают низкие ставки по кредитам, Реновацией вот поддержали (и ещё поддержат после мэрских), но тренд не сломить - бизнесу всё труднее, рабочих мест всё меньше, иностранных инвестиций не будет...

Зачем тогда недвижимость, если в городе нет работы?

Чем отдавать ипотеку, если не работы?

Зачем брать кредит на то, что дешевеет?!

https://zen.yandex.ru/media/id/5b14db1cc33bcc00a9d44fe8/byt-gotovym-k-ipotechnomu-krizisu-5b430212f7b77500a9d5ea58

0 0
Оставить комментарий
Мир в экономике 17.11.2016, 21:18

Недвижимость не панацея, всё

Я много лет работаю в строительстве, за последние 3 года поработал и на ГК ПИК, и на ЛСР (не напрямую, через подрядные, но взаимодействовал с их представителями плотно). Объектов у компаний много и поэтому не буду высказывать личные впечатления от нескольких, это будет не справедливо и предвзято.

В ролике я говорю о том, что недвижимость перестала или перестанет(для многих) вскоре быть единственной, беспроигрышной инвестицией, идеальной инвестицией. Иллюзий в народе ещё очень много, но я не верю, что в ближайшие 3 года цены на недвижимость будут расти, не вижу причин для роста. пусть хоть не падают (цены). А ролик больше про налоги, и больше по теории...

0 0
Оставить комментарий
1 – 4 из 41